Ennakkotieto ennen rakennuslupahakemuksen lähettämistä

Milloin ennakkotietoa kannattaa hakea?

Ennakkotietomenettelyn suurin etu on se, ettei rakennuttajan tarvitse laatia monimutkaisia rakennuslupa-asiakirjoja ja aloittaa turhaa projektointia ellei ole selvää, onko kyseiselle maa-alueelle mahdollista rakentaa vai ei. Ennakkotietomenettelyssä selvitetään, onko suunniteltu toimenpide mahdollinen kyseisessä kohteessa. Positiivinen ennakkotieto on voimassa kaksi vuotta. Rakennuslupahakemus tulee jättää kunnan käsiteltäväksi ennen voimassaoloajan päättymistä.

Uudisrakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolella

Ennakkotietomenettelyä käytetään ensi sijassa kaavoittamattomilla alueilla silloin, kun olosuhteet ovat epäselviä. Mikäli suunnittelet talon rakentamista kaavoittamattomalla alueella sijaitsevalle rakentamattomalle kiinteistölle, on ennakkotietomenettely paras vaihtoehto edetä. Rakennuslupaa voi hakea suoraan, mutta jos edellytykset rakentamiselle ovat epäselviä, saattaa kielteinen päätös tulla kalliiksi, koska rakennuslupahakemukseen tarvitaan monimutkaisempia asiakirjoja. 

Asemakaavan ulkopuolella sijaitsevan kiinteistön lohkominen 

Ennakkotietohakemuksen käsittelyssä ei oteta kantaa kiinteistön lohkomiseen. Ennakkotietomenettely vastaa ainoastaan kysymykseen, onko rakennuksen uudisrakentaminen tai muutos mahdollinen. Saatuasi myönteisen ennakkotiedon rakentamiselle, voit tehdä hakemuksen kiinteistön lohkomisesta.

Hakemus lohkomisesta lähetetään kunnalliselle maanmittausviranomaiselle, Kommunala lantmäterimyndigheten (KLM). Asemakaava-alueen ulkopuolella sijaitsevan kiinteistön lohkominen voidaan hyväksyä vain, jos kaupunginrakennuslautakunta on ensin selvityksessä todennut maa-alueen olevan kyseisen rakennelman rakentamiselle sopiva. Käytännössä se merkitsee, että rakennukselle haetaan ensin ennakkotietoa.

Lohkomista ja kiinteistöjä sääntelevissä kysymyksissä, ota yhteyttä kunnalliseen maanmittausviranomaiseen, klm@haninge.se.

Kunnan vaihemaakuntakaava voi antaa viitteitä sille, missä määrin kiinteistöjen lohkominen asemakaava-alueen ulkopuolella on mahdollista.

Vaihemaakuntakaava (ruotsiksi)

Taaja-asutuksella kiinteistöille asetetaan normaalisti asemakaavaan liittyviä vaatimuksia, jolloin toimenpiteelle voi olla sopivampaa hakea kaavatietoa (planbesked).

Ennakkotiedon odotusaika

Ennakkotiedon myöntämisestä päättää kaupunginrakennuslautakunta. Ennakkotietoa voi siksi joutua odottamaan kauemmin kuin rakennuslupaa.

Odotusaika saisi maksimissaan olla 10 viikkoa siitä ajankohdasta laskien, jolloin kunta on vastaanottanut kaikki tarvittavat tiedot. Useimmiten käsittelyaikaa kuitenkin pidennetään 20 viikkoon kaikkien tarvittavien tietojen vastaanottamisesta laskien.

Arviointiperusteet harkinnalle siitä, milloin ennakkotieto saattaa vaatia asemakaavan laatimista

Hakemuksen käsittelyssä rakennushankkeelle tehdään sijaintiharkinta, jossa selvitetään, sopiiko paikka kyseessä olevalle rakennukselle kaava- ja rakennuslakiin, ympäristökaareen sekä kunnan vaihemaakuntakaavan suuntaviivoihin nähden. Vaihemaakuntakaavassa ohjeistetaan, kuinka Haningen maa-alueita tulisi tulevaisuudessa hyödyntää, toisin sanoen minne uudisrakentaminen tulisi keskittää. Kaava- ja rakennuslaissa lukee muun muassa, että maa-alueita tulisi hyödyntää siihen tarkoitukseen, mihin ne parhaiten soveltuvat. Sijaintiharkinnassa huomioidaan monta eri tekijää, kuten riskit, melu, luonto- ja kulttuuriarvot, veden saanti, pääsy, asemakaavoituksen tarve ynnä muut.

Lisätietoja arviointiperusteista (ruotsiksi).

Linkit

Linkit johtavat ruotsinkielisille sivuille.

Hae ennakkotietoa sähköisessä palvelussa
Palvelu on auki ainoastaan yksityishenkilöille.
Palvelun kautta ei ole mahdollista lähettää täydennyksiä.



Lomake: Ennakkotietohakemus (PDF, 0,09 Mb)

Mitä hakemuksen tulisi sisältää

Lisätietoja ennakkotietomenettelystä Boverketin kotisivulla